+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Декларация при продаже квартиры в 2018

Декларация при продаже квартиры в 2018

Если Вы продали квартиру, жилой дом, комнату, дачу, садовый домик или земельный участок и не знаете, нужно ли Вам платить налоги и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и как это делать, эта страница поможет Вам. Ниже рассмотрен пример квартиры, но к продаже иных объектов, перечисленных выше, применимы те же правила. Ниже описано, как определить 1 облагается ли выручка от продажи налогом, 2 нужно ли подавать налоговую декларацию, 3 как правильно заполнить декларацию. Эта инструкция только для налогового резидента. Как правило, налоговый резидент, независимо от гражданства, - это тот, кто постоянно жил в России в том году, в котором состоялась продажа если точнее, провел в этом году больше полугода в России. Если Вы владели квартирой более 3 лет или ровно три года, то доход от продажи квартиры не облагается налогом, независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, и, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налогообложение в 2018 году: что нужно знать продавцам и покупателям квартир

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры и как рассчитать налог

В конце статьи вы найдете запись вебинара, а также презентацию выступления Натальи. Длительность вебинара: 1 час 17 минут. Среднее время прочтения статьи: 5 минут. Продавцы делятся на тех, кто выставил объект на продажу, оформленную в собственность до 1 января года, и тех, кто продает недвижимость, оформленную в собственность после этой даты.

Это связано с тем, что в году Налоговая инспекция начала производить расчёт налога при продаже недвижимости по новым правилам. Для первой категории применяются старые плавила расчёта налога — исходя из стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи. Для второй категории расчёты производятся по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости объекта. Расчётная величина сравнивается с той стоимостью объекта, которая была указана в договоре. Во-вторых , инспектор проверяет, каким путём клиент получил объект недвижимости, который был выставлен на продажу.

Клиент мог получить недвижимость без финансовых вложений — получить в дар, в наследство или путём приватизации. Или же первоначально квартира покупалась — возможные варианты: договор купли-продажи, договор долевого участия, переуступка, договор мены. В-третьих , налоговый инспектор определяет, на что может быть уменьшена налоговая база:.

На заметку. Одновременно уменьшить налоговую базу и на один миллион рублей, и на расходы, связанные с приобретением объекта нельзя. Для зачета имущественного вычета в случае получения объекта путём дарения, приватизации или наследства продажа объекта и покупка нового должны быть реализованы в один календарный год.

Новый объект должен быть оформлен в собственность, а не просто подписан договор купли-продажи объекта. Министерство Финансов разрешает ставить в зачет имущественный вычет в отношении объектов, приобретённых ранее года относится к тем объектам, которые клиент покупал сам, а не получил в дар, наследство или путём приватизации. При этом важно выполнение двух условий:.

При продаже недвижимости, оформленной в собственность после Это связано с тем, что в Росреестре в течение года, как показывает практика, может изменяться кадастровая стоимость объектов. Поэтому во избежание несовпадений в данных, указанных в налоговой декларации, выписка с указанием кадастровой стоимости на день продажи должна храниться у продавца. Кроме того, кадастровая стоимость и кадастровый номер объекта должны быть прописаны в самом договоре купли-продажи.

В других регионах России перерасчёт происходит один раз в пять лет. Важно помнить, что при продаже объекта происходит двусторонняя сделка. Нужно не просто учитывать пользу для продавца, которому хочется заплатить меньший налог, но и брать во внимание интересы покупателя. Ещё один момент, на который обратит внимание работник налоговой службы при проверке декларации, — срок владения имуществом.

Для объектов недвижимости, приобретённых до Однако из этого правила есть исключения. Трёхлетний срок владения имуществом сохраняется для:. Срок владения имуществом при этом исчисляется с даты оформления собственности не с даты подписания договора.

В последнее время переуступка квартиры становится популярным явлением, особенно среди жителей Москвы и Петербурга. Доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, не включены в установленный статьей Кодекса перечень освобождаемых от налогообложения доходов, то есть подлежат налогообложению в установленном порядке.

Поэтому клиенты, которые продают недвижимость по переуступке, должны знать о том, что необходимо в обязательном порядке подавать декларацию. Если на момент продажи объекта дом сдан и поставлен на кадастровый учёт, расчёт налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости. В противном случае — из стоимости, указанной в договоре.

Перед обращением в Налоговую инспекцию покупателю рекомендуется:. В этом случае камеральная проверка займёт три месяца, плюс один месяц будет на перечисление денег. Во-вторых , можно в текущем году обратиться в Налоговую инспекцию и отправить уведомление на работу — в этом случае в течение года из заработной платы не будет удерживаться налог.

Рассмотрение заявки займёт месяц. Работодатель обязан сделать перерасчёт налога за весь календарный год, вне зависимости от того, в каком месяце было получено заявление от работника. Какие категории граждан имеют право на получение имущественного вычета? Специалисты рекомендуют обращаться в ИФНС по имущественному вычету начиная с мая: именно тогда снижается нагрузка налоговых инспекций.

В последнее время, благодаря активной автоматизации работы государственных органов, вся информация, в частности по физическим лицам, становится фактически прозрачной — в первую очередь мы говорим о контроле передвижений средств и имущества, а также о взаимосвязи Налоговой инспекции с другими службами. Sign in. Get started. Налогообложение в году: что нужно знать продавцам и покупателям квартир. Главный бухгалтер Наталья Зайцева рассказывает об особенностях проведения налоговой кампании.

ПРО Follow. Информация для продавцов Продавцы делятся на тех, кто выставил объект на продажу, оформленную в собственность до 1 января года, и тех, кто продает недвижимость, оформленную в собственность после этой даты. В-третьих , налоговый инспектор определяет, на что может быть уменьшена налоговая база: в тех случаях, когда объект приобретается без финансовых вложений со стороны клиента, из налоговой базы можно вычесть только один миллион рублей; если объект первоначально приобретался за деньги, налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов, которую клиент потратил на приобретение квартиры; дополнительно налоговая база может быть уменьшена на сумму уплаченных процентов по ипотеке; можно также поставить в зачёт имущественный вычет при покупке квартиры — важно знать, что зачёт предоставляется только в части налогового вычета и максимальная сумма может составлять два миллиона рублей.

На заметку Одновременно уменьшить налоговую базу и на один миллион рублей, и на расходы, связанные с приобретением объекта нельзя. При этом важно выполнение двух условий: ранее собственник никогда не пользовался вычетом; на объект была оформлена собственность.

На что ещё обратить внимание При продаже недвижимости, оформленной в собственность после Запомните: если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, с Трёхлетний срок владения имуществом сохраняется для: объектов, на которые была оформлена собственность по приватизации; по договору дарения только между близкими родственниками; собственности, оформленной по наследству; собственности, оформленной по ренте. Продажи по договорам переуступки В последнее время переуступка квартиры становится популярным явлением, особенно среди жителей Москвы и Петербурга.

Информация для покупателей Перед обращением в Налоговую инспекцию покупателю рекомендуется: открыть личный кабинет в ИФНС, сделать это можно при наличии паспорта и ИНН в налоговой службе вашего города — налогоплательщик получает данные о пароле и логине для входа в личный кабинет; проверить информацию об объектах недвижимости и убедиться в отсутствии задолженности по налогам; оплатить задолженности при наличии таковых.

Сроки подачи деклараций: при продаже: с 1 января по 30 апреля года, следующего за отчётным; при покупке: с января по 31 декабря. На заметку В последнее время, благодаря активной автоматизации работы государственных органов, вся информация, в частности по физическим лицам, становится фактически прозрачной — в первую очередь мы говорим о контроле передвижений средств и имущества, а также о взаимосвязи Налоговой инспекции с другими службами. Здесь знания риелторов приносят пользу.

Истории партнеров компании и обзоры рынка. Журнал о недвижимости. Write the first response. Discover Medium.

Make Medium yours. Become a member. About Help Legal.

В конце статьи вы найдете запись вебинара, а также презентацию выступления Натальи. Длительность вебинара: 1 час 17 минут.

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в , и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 трех , 5 пяти лет или менее 3 трех , 5 пяти лет в собственности. Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность с 1 января года и позже. Если вы получили недвижимость раньше то есть право собственности на нее было оформлено до 1 января года , то читать дальше НЕ НУЖНО.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. Для недвижимости установлено два минимальных срока — 3 года и 5 лет.

3-НДФЛ при продаже квартиры в 2018, 2017

Налоговая декларация при продаже квартиры 3-НДФЛ за год с подачей в году Налоговая декларация при продаже квартиры - это заявление физического лица по установленной форме о доходах, полученных от реализации недвижимого имущества, с отражением всех данных, необходимых для исчисления и уплаты подоходного налога. В соответствии с п. Представлять декларацию в данном случае не требуется. Это делается даже в том случае, когда за счет различных вычетов, налог оказывается равным нулю. Подготовка налоговой декларации при продаже жилья в году Налоговая декларация при продаже квартиры в году может быть представлена в налоговый орган по месту учета плательщика в письменном или печатном виде на бумажном носителе или в электронном виде п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете налогоплательщика 2019 году. Налоговый вычет
Оформлять и подавать декларацию не всегда необходимо.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 рублей или рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает. В г. Котов С. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

Наступило время отчетности перед налоговой инспекцией: до 30 апреля года нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уведомить ФНС о покупке или продаже квартиры и заплатить налог, если он полагается. Декларация 3-НДФЛ — отчет перед налоговой о полученном доходе с продажи квартиры. Если вы продали квартиру, которая была в собственности менее 3-х или 5-ти лет, то подать 3-НДФЛ нужно в любом случае. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года.

.

.

Если квартира приобретается в законном браке и право.

Налог с продажи квартиры в 2018 году: как подать декларацию 3-НДФЛ, сроки и документы

.

Разъяснения

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конон

    Правомерны ли требования (или предложение водоканала лично явиться с копией документов, подтверждающих право собственности,

© 2018-2020 xn-----6kcbab4blbjbhd5a4egah7au.xn--p1ai