+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Взыскание неустойки по закончившемуся договору аренды

Взыскание неустойки по закончившемуся договору аренды

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Требования собственника о выселении, основанные на договоре аренды, ошибочно квалифицированы арбитражным судом как виндикационный иск.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендной платы, неустойка, расторжение договора, возврат автомобиля

Согласно положениям ст. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. Пунктом 3 ст. Согласно п. Между тем в рассматриваемом случае в договоре было предусмотрено, что прекращение срока его действия влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему. Таким образом, стороны предусмотрели исключение, отличное от общего правила, предусмотренного п.

Такое условие соответствует диспозитивным положениям п. Прекращение договора означает отсутствие у должника обязанности совершения действий, которые являлись предметом договора например, отгружать товары, оказывать услуги либо, как в данном случае, продолжать выполнять работы.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение п. Соответственно, если срок договора истек, но обязательства, возникшие к этому моменту, в силу общего правила ст. Если же в силу специального указания в договоре истечение срока действия договора прекращает обязательство, то начисление неустойки также прекращается.

Как отмечается в судебной практике, возможность применения договорной ответственности после прекращения договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами, а также природой основного обязательства, позволяющей ему существовать после прекращения договора например, обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, по оплате товара, переданного в период действия договора, по оплате работ, выполненных и принятых заказчиком до прекращения договора и т.

В рассматриваемом случае окончание срока договора повлекло одновременно и прекращение обязательств сторон по исполнению договора в оставшейся части. Поэтому в случае обращения в суд заказчику, вероятнее всего, будет отказано во взыскании неустойки за период после прекращения договора.

Иное фактически означало бы возможность начисления заказчиком пени в течение бесконечного периода времени за неисполнение подрядчиком обязательств, которые уже не подлежат исполнению в связи с прекращением договора. Просрочка исполнения обязательств имела место всего неделю. После этого договор прекратил свое действие. Рекомендуем участникам оборота внимательно подходить к разработке условий договора о моменте прекращения обязательства. Это касается не только подрядных договоров, но и договоров поставки, аренды помещения.

С позиции должника по обязательству как основного, так и денежного выгоднее, чтобы обязательство прекращалось в установленный договором срок. В таком случае с него не может быть взыскана неустойка за период после прекращения договора. Суть спора сводилась к следующему. Стороны заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель мог взыскать с арендатора неустойку.

Арендатор вносил арендные платежи несвоевременно, а после окончания срока аренды по договору не погасил возникшую задолженность. Тогда арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора основного долга и договорной неустойки за период до предъявления иска в суд.

Суд первой инстанции взыскал неустойку частично, лишь за период до даты окончания срока действия договора. Апелляция и кассация оставили это решение без изменения. Суды исходили из того, что неустойку можно взыскать только за период до даты окончания срока действия договора, а прекращение арендных отношений исключает возможность начисления неустойки, которая предусмотрена условиями договора.

В спорном договоре не указано, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон. Поскольку арендатор несвоевременно вносил арендную плату по договору, на него возлагается ответственность в виде неустойки, размер которой установлен в договоре аренды. С учетом этого Президиум ВАС РФ отменил обжалуемые судебные акты в части отказа истцу во взыскании неустойки за период после окончания срока аренды по договору и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Ворожевич , ЭЖ-Юрист. Исполнитель по договору возмездного оказания услуг удержал аванс за отказ заказчика от договора: правомерны ли его действия? Наша компания заказчик заключила с обществом договор подряда на выполнение ряда работ. Работы были разбиты на три этапа. В договоре закреплено, что оплата стоимости выполненных работ производится по завершении каждого из этапов работы после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 30 банковских дней.

Согласно договору в случае нарушения сроков выполнения работ исполнитель уплачивает заказчику неустойку в установленном размере за каждый день просрочки выполнения работ.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по договору, но не позднее установленной даты.

Прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, если таковые имели место при исполнении условий договора. Работы по первому и второму этапам были выполнены исполнителем надлежащим образом. Работы по третьему этапу общество не выполнило. Дата окончания третьего этапа и прекращения срока действия договора различалась на неделю.

На сегодняшний день с момента окончания третьего этапа прошло больше пяти месяцев. Мы направили исполнителю претензию с требованием уплатить неустойку за эти прошедшие пять месяцев. Исполнитель ответил отказом. Его представитель заявил нам, что мы можем рассчитывать на выплату неустойки лишь за неделю — с момента истечения срока сдачи третьего этапа работ по дату прекращения срока действия договора.

Можем ли мы взыскать неустойку за эти пять месяцев, то есть за период после прекращения спорного договора? Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы.

Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. И если, например, у арендатора была задолженность по арендным платежам, то арендодатель сможет ее взыскать и после окончания договора.

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды? Неустойка — это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора. Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя.

Взыскание неустойки после расторжения договора

Уплата неустойки пени , установленной настоящим договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения своих обязательств, устранения нарушений и возмещения убытков в части, непокрытой 6. Договор аренды прекращается по истечении его срока действия. Срок аренды земельного участка: 18 месяцев с даты подписания договора аренды. У арендодателя в бухгалтерском учете пеня за просрочку оплаты аренды включается в прочие доходы по текущей деятельности. Генеральный директор ни каких документов не подписывал. В рассматриваемом случае договор аренды предусматривал срок его действия. Суд признал правомерным взыскание пеней по оплате выполненных работ, так как заключенный договор подряда не предусматривал прекращения обязательства по оплате выполненных работ с окончанием срока его действия.

Взыскание неустойки по закончившемуся договору аренды

Согласно положениям ст. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. Пунктом 3 ст. Согласно п. Между тем в рассматриваемом случае в договоре было предусмотрено, что прекращение срока его действия влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему. Таким образом, стороны предусмотрели исключение, отличное от общего правила, предусмотренного п.

Вопрос: Наша организация является арендатором помещения,в котором располагается здание торгового назначения, оплата арендодателю производилась согласно договора аренды на протяжении нескольких лет, но в ноябре текущего года выяснилось,что договор не был пролонгирован и в данный момент договор находится на подписи у стороны арендодателя,но нашей стороне не направлен, связи с этим бухгалтерия прекратила оплату арендодателю.

.

Пени по истечении срока договора аренды

.

.

.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Взыскание неустойки после расторжения договора нормативно-правовые акты формы статьи.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. riskdownsivi

    Ведь Собираться НЕЛЬЗЯ )

  2. Ева

    А пошлина 10 или 7%?

  3. Изабелла

    Музло выключите. Ни хуа на слышно.??

  4. cordever

    А ведь следак может сказать не дам переписывать протокол и шо тогда? если он с копией протокола нарушает закон то что ему мешает сделать то же самое с переписыванием?

  5. Натан

    Так вам холы и надо!

© 2018-2020 xn-----6kcbab4blbjbhd5a4egah7au.xn--p1ai